【假离婚买房注意事项有哪些】在当前的房地产市场中，部分人为了规避限购政策或享受购房优惠，选择“假离婚”来获取购房资格。然而，“假离婚”并非毫无风险，一旦操作不当，可能带来一系列法律、财产和情感上的问题。因此，在进行此类操作前，必须充分了解相关注意事项。
一、
“假离婚”虽然在某些情况下能帮助购房者获得购房资格，但其背后隐藏的风险不容忽视。首先，婚姻关系一旦解除，双方将不再是法律上的配偶，后续的财产分割、子女抚养等问题都可能变得复杂。其次，如果被发现是“假离婚”，不仅无法获得购房资格，还可能面临法律处罚。此外，离婚后若一方反悔，可能导致原本的计划落空，甚至引发家庭矛盾。
因此，建议在考虑“假离婚”之前，务必咨询专业律师，全面评估风险，并做好详细的协议安排。
二、表格：假离婚买房注意事项一览表
| 序号 | 注意事项 | 说明 |
| 1 | 法律风险 | 假离婚可能被认定为虚假婚姻，存在违法风险，甚至影响征信和购房资格。 |
| 2 | 财产分割 | 离婚后，夫妻共同财产需依法分割，若未明确约定，可能造成财产损失。 |
| 3 | 子女抚养权 | 若有子女，离婚后抚养权归属可能影响孩子的成长与教育安排。 |
| 4 | 房屋产权归属 | 离婚后，房产归属需重新确认，避免因产权不清引发纠纷。 |
| 5 | 未来复婚难度 | 离婚后如想复婚，需重新办理结婚登记，流程复杂且可能涉及感情变化。 |
| 6 | 信息透明度 | 假离婚行为容易被他人察觉，可能影响个人信誉及人际关系。 |
| 7 | 政策变动风险 | 房地产政策随时可能调整，假离婚后可能失去购房资格。 |
| 8 | 协议签署 | 建议签订书面协议，明确双方权利义务，避免日后争议。 |
| 9 | 律师咨询 | 建议咨询专业律师，了解相关法律后果，降低操作风险。 |
| 10 | 情感与心理影响 | 离婚对双方及其家庭成员的心理和情感都会产生一定影响，需慎重对待。 |
三、结语
“假离婚”看似是一种捷径，实则暗藏诸多隐患。在购房过程中，应优先选择合法合规的方式，避免因小失大。如有特殊情况需要处理，务必做好充分准备，必要时寻求专业人士的帮助，以保障自身权益。
